Bruselas se pronuncia en contra de la doctrina del Supremo en el IRPH
La Comisión Europea respalda una nueva anulación masiva de cláusulas abusivas en hipotecas por falta de transparencia. El informe dirigido al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se centra en aquellas hipotecas que en lugar de referenciarse al Euribor lo hacían a otro índice, el denominado IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), que acabó siendo mucho más costoso para el hipotecado.
Tras el éxito con las cláusulas suelo y las hipotecas multidivisa, los usuarios llevaron el asunto al Tribunal Supremo. En esa ocasión, la mayoría de los magistrados -hubo un voto particular respaldado por dos magistrados- rechazaron considerar abusivo el índice, que dejó de usarse tras una reforma legal pero que llegó a aplicarse en algún momento al 10% de las hipotecas.
Varios jueces españoles cuestionaron esa decisión del Supremo y llevaron el asunto al Tribunal de Luxemburgo. El informe de Bruselas responde a una de esas cuestiones prejudiciales, presentada por un juzgado de Barcelona y relativa a un préstamo de Bankia.
Cuando examine el caso, el TJUE tendrá sobre la mesa unas conclusiones de la Comisión que apunta a la nulidad del IRPH: «Una práctica comercial consistente en omitir información sobre cómo se configura el tipo de referencia, cuál ha sido la evolución de dicho tipo en el pasado así como su posible evolución futura, comparado con otros tipos empleados en el mercado, debe calificarse de engañosa en el sentido de la Directiva».
Las numerosas demandas sobre este asunto -existen casi 20.000 paralizadas en los juzgados pendientes de Luxemburgo, según diversas asociaciones- coinciden en resaltar que no se les ofreció en ningún caso una proyección de la evolución del índice y una comparativa con el Euribor.
El IRPH se elaboraba haciendo una media del interés cobrado por las entidades, incluyendo los gastos hipotecarios. De media, el resultado es que la hipoteca acababa costando entre 18.000 y 21.000 euros más que una referenciada al Euribor. Si Luxemburgo sigue el criterio que de la Comisión, los afectados podrán obtener la devolución de esas cantidades.
Son los primeros pasos de Bruselas, para anular el IRPH. Si te encuentras en esta situación, con el IRPH en tu préstamo hipotecario, contacta con Majano Abogados.
